最小89㎡!江北重磅新盘
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admin
2019-11-18 18:53

  对于一个刚起步的楼市区域而言,首个楼盘的品牌和品质至关重要,几乎是整个区域定调般的存在。

  2019年6月18日,淮安水利以总价21.8亿竞得江北G30地块,达最高限价,楼面地价12296元/㎡,即为水沐云筑,由融创、世茂、淮安水利三家联合开发,融创操盘。科学城迎来最重要的“推动者”。根据最新消息,水沐云筑即将亮相,全新板块即将崛起。

  湾区,是在水陆围合的地理环境下,因其构筑的经济体而形成的广大区域。有数据显示,当今世界发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在湾区。

  世界银行的数据显示:全球经济总量中的60%来自湾区地带及其直接腹地,此外,世界75%大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的地区。

  从卫星地图所拍摄的夜景照片上看,世界上有几条灿如星河的灯光带,一处是纽约湾区、一处是旧金山湾区,一处是东京湾区。真切反应出,依傍湾区发展而呈现的繁华。大量调查显示,找对发展极点对于支撑湾区的发展非常重要。

  世界第一大湾区东京湾区经济总量占全国GDP的1/3,该地区集中了日本的钢铁、石化、机械、电子、汽车、造船等主要工业产业,东京、川崎市、千叶市是重要的黄金三极。

  纽约湾区除了是世界金融核心以外,也是美国重要的制造业中心,纽约州、康涅狄格州、新泽西州是这个湾区非常重要的三极。

  而旧金山湾区则集聚了众多高科技企业,成为举世闻名的科技创新中心。旧金山、奥克兰、圣荷西被称为这个湾区的黄金三极。

  这些湾区的规划者,找对黄金三极,为世界三大湾区的发展提供了源源不断的动力,反过来也为城市群发展带来对外贸易、要素流动、金融融通等经济开放的条件,使得上述湾区越发成为世界经济的全新增长极。

  世界湾区的成功,给了不少人启发。粤港澳区域在思考、杭州在思考,粤港澳大湾区、杭州湾诞生了......南京,也在思考!怎样利用独特的湾区资源下一盘大棋?

  就在最近两年,拥江发展战略被提出,江南、江北更是上升为“双主城”。如此一来,河西CBD的发展及江北新区的崛起无疑成为南京最具有潜力的板块。

  目前被热力聚焦的河西CBD鱼嘴片区位于南京河西中心最南端,在版图上与纽约曼哈顿高度相似。

  将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业,打造成为主城江南地区的国际性新中心,同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。阿里巴巴、小米科技、科大讯飞人工智能研究院等集团纷纷设立总部,顶级资源辐射之下,鱼嘴CBD中心地位已难以超越。

  江北核心区-中央商务区,是整个国家级新区最大的看点所在。南京自贸片区、国家级新区、苏南国家自主创新示范区,“三区叠加”。这里集聚银行区域总部、理财子公司、科技银行以及外资银行、外资保险、外资私募等外资金融机构。

  据统计,预计到2022年,核心商务区随着周边商务办公与产业园的开放,商务人口可达到4.8万人次,周边人口总计可达到13.5万人次。未来10年,我们将有机会见证,这一片广袤的空地,如何崛起成为人口稠密的南京主城区。

  伴随河西CBD向南延申发展而崛起的鱼嘴商务中心,以及国家级占位高度的江北新区,成为构筑湾区经济的重要载体;而千亿科学城的高规格定位则成为构筑湾区经济黄金三角的第三极。

  至此,以科学城为主线,协同河西鱼嘴、江北新区,共同形成南京滨江板块经济群的“黄金三角”正式形成,这也意味着南京这个重要的增长极澎湃起航!

  作为能够比肩河西鱼嘴、江北新区两大极点的,科学城自然有理由,无论是在城市规划、产业、交通、港口等配套上都有独特的优势。

  园区城市设计委托国际知名设计公司美国ZNA泽碧克建筑设计事务所具体主导,参照美国纽约高线公园的先进交互模式,以“智荟芯”设计为中心内容,坚持地上地下同步规划。实现“地上相连、地面相接、地下相通”的立体城市形象。

  园区除集聚打造科技研发、孵化器等功能外,还将承载浦口经济开发区和桥林新城的城市服务功能,导入国际化商业配套、高端酒店、高档住宅和教育医疗等城市功能,同时考虑发展信息产业、总部经济、金融创投等业态。

  世界上,所有城市的发展逻辑几乎都是通过“产业”,“产业+人口”、“产业+交通”、“产业+配套”......一步一步地完善城市功能,搭建城市骨架,提升城市量级。科学城就是这样!

  科学城已聚集台积电晶圆制造、清华紫光、天水华天、上汽集团桥林基地、博郡新能源汽车、知豆电动汽车等一批行业知名企业,拥有江苏省、南京市集成电路产业基地;南京市集成电路行业协会、台积电晶元制造服务联盟;努力做成千亿级规模。

  科学城新修许多道路,打通区域内的每一个单元。建成并通车浦乌路、延陵路、步月路、双峰路、紫峰路等20多条道路(路段),总里程50多公里;在建丰子河路、延陵路、步月路、双峰路等20多条道路(路段),总里程120多公里。

  除此之外,非常重要的交通网络是由地铁S3号线带来的,这条线路将河西、南京南站串联起来,极大的便利了科学城民众出行。

  科学城将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设,导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能,形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

  教育上,目前书人实验学校、苏杰学校都已开学。医疗上,国际桥林医院、仁爱医院都已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院,而仁爱医院享有国际盛誉的高端医疗代表,该医院规划地块总占地面积97.7亩,地块距离地铁S3号线米。

  科学城还注重对新型研发机构的引入,产业涉及集成电路、智能制造、新材料、节能环保等领域。南京航空航天大学浦口先进制造研究院、南京大学浦口资源环境创新研究院、南京结构优化与先进制造研究院、南京空间信息技术研究院、南京高端交通装备新技术研究院、安全智能芯片产业研究院、宁芯(南京)生物医学技术研究院、南京林业大学生物质材料与结构技术研究院都来了。

  七坝港区规划面积约9.6平方公里,其中物流园区规划面积约3.3平方公里,重点开发利用岸线吨级码头泊位。定位为南京的物资中转运输港。

  七坝港区物流园作为江北新区重要的物流产业承载地,打造综合性的国际物流园区,拟重点发展多式联运物流、保税物流、供应链物流及城乡配送物流。

  七坝港区已签约落户申通南京智慧物流科技产业园、新宜(南京)电商物流产业园、南京蛮牛电商物流园等6个重点物流产业类项目。

  所以我们有理由相信,在科学城这片广袤的土地上,未来将迸发出更大的能级,将成为江北下一个最有潜力的板块。这也是之所以科学城能成为鱼嘴大湾区重要一极、比肩河西鱼嘴、江北新区的原因。

  蓝图已经绘就,伟大正在发生。综合条件这么好的科学城板块自然吸引了眼光“毒”到的大牌房企。2019年6月18日,淮安水利以总价21.8亿竞得,达最高限价,楼面地价12296元/㎡,即为水沐云筑,该项目由融创、世茂、淮安水利三家联合开发,融创操盘。

  对于一个刚起步的楼市区域而言,首个楼盘的品牌和品质至关重要,几乎是整个区域定调般的存在。融创、世茂、淮安水利的到来,科学城迎来了最重要的“推动者”。根据最新消息,区域内纯新楼盘水沐云筑即将亮相,答案即将揭晓。

  根据官方发布的效果图来推测,项目绿化到外立面设计都很不错。其实,南京人对于融创的操盘能力还是相当信得过的,前期融创在雨山路板块开发的融创臻园不论是热销之时还是交付之后都说明了一切。

  据小道消息透露,水沐云筑的主力户型包含三种89、99、115㎡,将极大的满足刚需、刚改、投资客的需求。因为,相比较江北核心区、河西CBD的价格来说,水沐云筑的性价比很高。

  当然,水沐云筑只是科学城商品房时代的开篇之作,后面科学城还有很大的宅地储备,后期有很大的想象空间。最后还要提醒到各位买房人,项目公开在即,及时预约参观!毕竟,鱼嘴湾区的科学城再好,如果不买房的话,每次利好都是别人家的事......